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Industrie: Autres institutions financières Thème: Résultats trimestriels LEASINVEST REAL ESTATE LEASINVEST REAL ESTATE : Résultats du troisième trimestre de l'exercice 02-03 conformes au budget Résultats du troisième trimestre de l'exercice 02-03 conformes au budget (période du 1 juillet 2002 au 31 mars 2003) (chiffres non-audités) Chiffres clés
Troisième trimestre Exercice Troisième trimestre
2002-03 2001-02 2001-02
31/03/2003 30/06/2002 31/03/2002
résultats consolidés résultats consolidés résultats statutaires
Portefeuille (x 1.000 euros)
Valeur d'investissement 267.925 269.519 225.478
Valeur de liquidation théorique 233.095 234.482 196.166
Revenus locatifs (x 1.000 euros) 15.681 17.105 11.967
Taux d'endettement (%) 38,03 (1) 44,94(1) 32,23
Valeur de l'actif net par action (euro) 57,18 (3) 53,99 (2) 56,65 (3)
Taux d'occupation (%)
Y compris garanties locatives 98,3 100 100
Hors garanties locatives 96,85 97,11 96,61
Rendement locatif (%)
Y compris garanties locatives 7,94 8,01 8,19
Hors garanties locatives 7,84 7,77 7,81
Nombre d'actions 2.830.366 2.830.366 2.830.366
Résultat net par action (euro) 3,19 4,45 3,37
(1) Y compris provisions pour l'exit tax (2) Emission de 104.742 nouvelles actions pour l'apport de l'immeuble D2 de l'Axxes Business Park à Merelbeke - Gand (3) Y compris dividende au 31/03/03 et au 31/03/02 Bilan (x 1.000 euros)
Troisième trimestre Exercice Troisième trimestre
2002-03 2001-02 2001-02
31/03/2003 30/06/2002 31/03/2002
résultats consolidés résultats consolidés résultats statutaires
ACTIF
ACTIF IMMOBILISE 267.925 269.519 225.478
Immobilisations corporelles 267.925 269.519 225.478
ACTIF CIRCULANT 3.406 19.254 18.328
Créances à plus d'1 an 150 205 223
Créances à 1 an maximum 2.230 6.714 4.718
Placements et liquidités 890 11.947 13.304
Comptes de régularisation 136 388 83
TOTAL DE L'ACTIF 271.331 288.773 243.806
PASSIF
FONDS PROPRES 161.850 152.820 160.348
PROVISIONS 3.258 2.476 174
DETTES 106.223 133.477 83.284
Dettes financières à plus d'1 an 0 7.475 46
Dettes financières à 1 an maximum 97.776 89.463 76.449
Dettes commerciales et fiscales 2.186 2.464 1.821
Autres dettes 937 28.278 256
Comptes de régularisation 5.324 5.797 4.712
TOTAL DU PASSIF 271.331 288.773 243.806
Solvabilité (%) 59,65 52,92 65,77
Taux d'endettement (%) 38,03 (1) 44,94 (1) 32,23
(1) Y compris provisions pour l'exit tax Compte de résultats (x 1.000 euros)
Troisième trimestre Exercice Troisième trimestre
2002-03 2001-02 2001-02
31/03/2003 30/06/2002 31/03/2002
résultats consolidés résultats consolidés résultats statutaires
RESULTAT OPERATIONNEL
Produits d'exploitation 17.773 20.265 14.728
Charges d'exploitation -4.571 -5.015 -3.959
Résultat d'exploitation 13.202 15.250 10.769
Produits financiers 92 410 259
Charges financières -3.296 -3.255 -2.137
Impôts -208 -10 -13
Résultat opérationnel 9.789 12.395 8.877
RESULTAT DU PORTEFEUILLE
Variation de la valeur de marché des éléments du portefeuille 105
Extourne des variations historiques de valeur préalablement
comptabilisées sur éléments réalisés -67
Variation de valeur de marché des éléments du portefeuille -804 429 438
Résultat du portefeuille -766 429 438
RESULTAT EXCEPTIONNEL
Produits exceptionnels 7 0 0
Charges exceptionnelles 0 -19 0
Bénéfice de l'exercice 9.030 12.806 9.315
Commentaire des résultats du troisième trimestre de l'exercice 02-03 Les résultats du troisième trimestre de l'exercice 2002-03 (période du 1 juillet 2002 au 31 mars 2003) sont consolidés et comprennent les chiffres de Leasinvest Real Estate SCA ainsi que les deux immobilières que Leasinvest Real Estate a acquises au cours du dernier trimestre de l'exercice précédent, à savoir Brussimmo SA et Ekiport SA. Le résultat d'exploitation a progressé de plus de 23 % à E 13,2 millions, contre E 10,7 millions l'année précédente, et le résultat opérationnel s'établit pour sa part à E 9,8 millions, soit une hausse de 10% par rapport aux trois premiers trimestres de l'exercice antérieur. Au cours du troisième trimestre une augmentation de valeur de l'ordre de E 1,2 million du portefeuille immobilier a été notée. Le résultat au niveau du portefeuille se chiffre à - E 0,76 million Au 31 mars 2003, le portefeuille immobilier affiche une valeur d'investissement de E 267,9 millions1, soit un léger recul par rapport aux E 269,5 millions notés à la fin de l'exercice précédent (30 juin 2002), recul qui procède essentiellement de la vente du bâtiment sis Britse Lei 15. Au cours des neuf mois écoulés, les revenus locatifs se sont élevés à E 15,7 millions (+31% par rapport à la même période de l'exercice précédent). Le taux d'occupation demeure très élevé puisqu'il est de 96,85% (hors garanties locatives). La valeur de l'actif net du portefeuille se chiffre à E 161,8 millions (+5,9% par rapport à la fin de l'exercice précédent). Principaux faits du troisième trimestre 02-03 Depuis le 1er avril 2003, Leasinvest Real Estate est repris à l'index universel Global Property Research 250, et est ainsi la troisième entreprise belge à figurer dans cet index des titres immobiliers. L'index GPR 250 sélectionne les 250 entreprises les plus 'liquides' de par le monde sur la base de leur chiffre d'affaires quotidien moyen calculé sur un an. Chaque trimestre intervient un nouveau calcul qui entraîne l'entrée ou la sortie d'entreprises de l'index. L'entreprise a poursuivi sa politique de désinvestissement vis-à-vis des bâtiments jugés non stratégiques et, vu sa marge d'investissement encore disponible, continue à étudier de nouvelles acquisitions. Ce volet spécifique devrait prendre des contours plus concrets d'ici la fin de l'exercice. 1 Valeur d'investissement estimée au 31 mars 2003 par Cushman & Wakefield Healey & Baker. Perspectives Pour l'exercice 2002-2003, et sous réserve d'imprévus au dernier trimestre, Leasinvest Real Estate compte distribuer un dividende brut de E 4,05 à 4,10 par action. Selon les prévisions, l'augmentation du dividende devrait dépasser largement le taux d'inflation. La stratégie de croissance de Leasinvest Real Estate est maintenue. A propos de Leasinvest Real Estate La sicafi Leasinvest Real Estate SCA gère un portefeuille d'espaces de bureaux et de stockage de qualité, qui représente une valeur d'investissement de 268 millions euros (valeur au 31 mars 2003). Les immeubles se situent dans le triangle Bruxelles/Gand/Anvers. Le portefeuille représente une superficie de plus de 190.000 m² répartis entre 14 sites différents. Les principaux investissements de la sicafi sont: Bruxelles: les zones d'activités Brixton Business Park à Zaventem (36.042 m²), le Riverside Business Park (26.931 m²) et le 451 Chée de Lennik / Parc scientifique Erasme (15.132 m²) à Anderlecht, l'Extensa Square à Evere (12.218 m²) Gand: la zone d'activités Axxes Business Park à Merelbeke (23.897 m²) Anvers: le centre de distribution de la Prins Boudewijnlaan 7 à Kontich (27.589 m²). La sicafi est cotée à l'Euronext et a été reprise dans le segment NextPrime en janvier 2002. Depuis le 1er avril 2003, Leasinvest Real Estate est reprise à l'index GPR 250. Au 31/03/2003, la structure de l'actionnariat se présente comme suit :
Nombre d'acitons %
Leasinvest SA 1.154.947 40,77%
Apollo Development SA 104.742 3,70%
Euro Crossroads Business Park SA 100.250 3,54%
Free float 1.471.327 51,99%
2.830.399 100%
Pour plus d'informations, contactez Jean-Louis Appelmans Tél . : 03 238 98 77 E-mail : [email protected]
Internet : http://www.leasinvest-realestate.com |
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