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Industrie: Industries diverses Thème: Résultats annuels Wereldhave Belgium Résultats au 31 décembre 1999 RESULTAT ET FONDS Le résultat net de 1999 s'élevait à EUR 16,4 millions. Le résultat par action revient ainsi à EUR 3,07. Il est connu que la situation locative de l'immeuble Joseph II a eu un effet négatif sur le développement du résultat. Le chiffre d'affaires s'élevait à EUR 19,3 millions et se composait de EUR 17,9 millions de revenus locatifs bruts et de EUR 1,4 millions de précompte immobilier qui est recouvrable auprès des locataires. Les revenus de l' intérêt du capital de travail s'élevaient à EUR 0,2 millions. Les frais généraux de fonctionnement, les frais pour la gestion administrative et financière s'élevaient à EUR 3,1 millions. En 1999, l'occupation moyenne du portefeuille s'élevait à 80% La plus-value réalisée lors de la vente des immeubles sis Excelsiorlaan à Zaventem, s'élevait à EUR 2,1 millions. EVOLUTION DU PORTEFEUILLE Au 31 décembre 1999 la valeur de marché du portefeuille, dans laquelle sont inclus les biens immobiliers en construction, s'élevait à EUR 288,1 millions (au 31/12/98: EUR 252,8 millions). L'augmentation de 14% du portefeuille est en grande partie à attribuer au programme d'investissements, achevé dans le cadre de la construction d'immeubles de bureaux dans le Business & Media Park à Vilvoorde et "De Veldekens" à Antwerpen-Berchem. La réception des immeubles de bureaux dans le Business & Media Park, Medialaan 30 et 32 (phase I) à Vilvoorde est prévue pour avril 2000. La réception de l'immeuble de bureaux "De Veldekens" (phase I), Roderveltlaan à Antwerpen-Berchem est prévue pour le quatrième trimestre 2000. CHIFFRES ANNUELS ET DIVIDENDE L'Assemblée Générale des Actionnaires se tiendra le vendredi 12 mai 2000 à 16 heures au Sodehotel à 1200 Bruxelles. Lors de l'Assemblée Générale des Actionnaires un dividende de EUR 3,07 brut (EUR 2,61 net) sera proposé à tous les actionnaires. Le dividende est payable à partir du 26 mai 2000. Le rapport annuel paraîtra à la mi avril 2000. PREVISIONS Le développement du résultat pour l'an 2000 dépendra en grande mesure de l'allure à laquelle l'immeuble de bureaux Joseph II sera loué et du résultat de la location des projets en construction. En 1999, Wereldhave Belgium a négocié avec l' Union Européenne concernant la location de l'immeuble de bureaux Joseph II à Bruxelles. Ceci n'a pas donné lieu à un accord. Wereldhave Belgium présente maintenant l'immeuble également comme immeuble à locataires multiples. Des négociations sont en cours avec plusieurs candidats locataires. Les perspectives de location pour les immeubles de bureaux "De Veldekens" à Antwerpen-Berchem et Business & Media Park à Vilvoorde sont favorables. N.V. WERELDHAVE BELGIUM S.A. Bruxelles, le 24 février 2000
ACTIF NET AU 31 DECEMBRE 1999
31/12/99 31/12/98
( x1.000 EUR) ( x1.000 EUR)
Total investissements immobiliers *
288.141 252.760
Investissements en immobilier
(terrains &immeubles)
231.455 230.484
Actif en construction
53.966 19.538
Bail emphytéotique
2.720 2.738
Matériel roulant et mobilier
105 126
Frais d'établissement
35
Actifs circulants
51.998 36.731
Créances 1.060 859
Litige fiscal contesté
50.938 35.872
Valeurs disponibles
12.072 5.670
Total de l'actif
352.351 295.287
Total des dettes
-94.497 -51.077
Dettes -43.559 - 15.205
Litige fiscal contesté
-50.938 -35.872
Actif net avant répartition du bénéfice
257.854 244.210
Dividende brut 16.380 13.980
Actif net après répartition du bénéfice
241.474 230.230
Valeur intrinsèque par action avant répartition du bénéfice
EUR 48,36 EUR 46,65
Valeur intrinsèque par action après répartition du bénéfice
EUR 45,29 EUR 43,98
Nombre d'actions
5.331.947 5.234.636
* Valeur de marché après déduction des frais d'enregistrement et autres frais de transactions d'un total de 13,9%
d'après les données de l'expert immobilier indépendant.
RESULTATS AU 31 DECEMBRE 1999
01/01/99 16/01/98 31/12/99 31/12/98
(x1.000 EUR) (x1.000 EUR)
Chiffre d'affaires 19.290 18.007
Résultat d'exploitation 16.148 13.923
Résultat financier 158 495
Résultat courant 16.306 14.418
Résultat exceptionnel 84 330
Résultat avant impôts 16.390 14748
Impôts -10 -6
Résultat net 16.380 14.742
Bénéfice par action EUR 3,07 EUR 2,82
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