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Industrie: Sociétés holdings Thème: Résultats semestriels Leasinvest Real Estate Leasinvest Real Estate a franchi avec succès le cap de son premier exercice. Résultat supérieur de 2,2% aux prévisions Leasinvest Real Estate a obtenu son agrément définitif en tant que société d’investissement immobilière à capital fixe (sicafi) et sa première cotation en Bourse a eu lieu le 2 juillet 1999. Leasinvest Real Estate est actuellement une des plus importantes sicafis cotées à la Bourse de Bruxelles. La politique d’investissement est centrée sur les zones d’activités d’entreprises, en particulier les immeubles de bureaux, les immeubles "high tech" et semi-industriels, ainsi que les grands immeubles de bureaux situés dans le triangle Bruxelles-Anvers-Gand. Le premier exercice de Leasinvest Real Estate se rapporte à la période du 1 janvier 1999 au 30 juin 2000. Les résultats de l’exercice relatifs à la sicafi ne concernent, toutefois que les douze mois postérieurs au 1 juillet 1999. Le résultat de la période du 1 janvier au 30 juin 1999, et donc antérieure à l’agrément de la sicafi, a été quasiment nul après affectations et prélèvements portant sur les capitaux propres. Pour sa première année d’activité, la sicafi s’est consacrée essentiellement à la consolidation et l’optimalisation de la gestion de son patrimoine. A l’occasion des changements de locataires, la sicafi s’est systématiquement efforcée d’effectuer des travaux de modernisation et d’embellissement. Les résultats son encourageants. Plusieurs dossiers d’acquisitions possibles ont été analysés, dont certains n’ont pu être retenus en raison du fait qu’ils ne satisfaisaient pas aux exigences en matière de rendement financier, de qualité technique et de standing des locataires, tandis que d’autres font l’objet d’un examen plus approfondi en vue d’un investissement possible au cours du prochain exercice. Un montant de 512.503.287 de BEF (12.704.624,63 EUR) de revenus locatifs (garantie locative de Leasinvest SA, promoteur, non comprise) a été encaissé au cours de l’exercice, soit 2,1 % de plus que ce que prévoyait le budget compris dans le prospectus d’émission. Cette hausse est due principalement à l’indexation des loyers. Tant la valeur du portefeuille de Leasinvest Real Estate, que le bénéfice sont supérieurs aux prévisions dont il est fait état dans le prospectus d’émission. Chiffres clés au 30 juin 2000 Alors qu’au moment de l’introduction en Bourse, la valeur de notre portefeuille s’élevait à 6.887 millions de BEF (EUR 170.724.270), à la date de clôture de l’exercice, sa valeur était estimée à 7.152 millions de BEF (EUR 177.293.448), soit un accroissement de 3,84%. Le dividende dont le gérant propose l’attribution, après constitution des provisions et réserves jugées nécessaires, procurera à l’actionnaire ayant acquis ses actions en juillet 1999 un rendement net de 5,71 % sur le prix d’émission (frais d’émission non compris). Ce résultat est supérieur de 2,2% à ce qui était prévu dans le prospectus d’émission. Portefeuille immobilier 02.07.1999 30.06.2000 * nombre total de m²: 141.027 144.278 * taux d’occupation: 95,50% 92,25 % * taux d’occupation (garantie de Leasinvest SA comprise: 100 % 100 % * valeur "acte en main" (en Bef)Résultats : * Résultats opérationnels (à partir du 01.07.1999) : 420.155.393 BEF * Taux de distribution : 89,3 % * Résultats du portefeuille : 104.791.483 BEF Bilan (après affectation du résultat) : * Capitaux propres: 5.412.079.054 BEF * ratio d’endettement : 27,4% Compte de résultats En vertu d’une dérogation accordée par le Ministre de l’économie et de la recherche scientifique après avis favorable de la Commission des normes comptables, le compte de résultats de la sicafi Leasinvest Real Estate a été adapté aux spécificités des sicafis. Assemblée générale L’assemblée générale ordinaire se tiendra le lundi, 16 octobre 2000 à 16 heures au siège social, rue Montoyer 63, 1000 Bruxelles. Le gérant proposera aux actionnaires l’attribution d’un dividende brut s’élèvant à BEF 148,49 ou EUR 3,68 par action. Après déduction du précompte mobilier le dividende net s’élève à BEF 126,22 ou EUR 3,13 par action. Le rendement du dividende net représente 5,71 % du prix d’émission qui s’élevait en juin 1999 à EUR 54,83 par action (frais d’émission non compris). Le dividende sera mis en paiement à partir du 26 octobre 2000 aux guichets de la BBL, Fortis, Artesia, Bacob et Banque Degroof, contre remise du coupon n° 1. Evaluation immobilière par les experts Healey & Baker et Winssinger & Associés, experts immobiliers, ont attribué au patrimoine immobilier de la sicafi une valeur de marché ‘acte en main’ compte tenu des baux en cours de BEF 7.151.800.000 (EUR 177.288.491). Sur cette base, le rendement initial immédiat est de 7,23 %. Cours boursiers La hausse des taux d’intérêt et le succès que rencontrent auprès des investisseurs les actions de la prétendue "nouvelle économie" ont été à l’origine de la baisse enregistrée par les cours boursiers des sicafi depuis le début de l’an 2000. Le repli du cours de l’action Leasinvest Real Estate ne reflète toutefois pas l’évolution de sa valeur intrinsique; il est dû uniquement à l’état du marché. Prévisions Des négociations sont actuellement en cours dans le but d’accroître considérablement le patrimoine de la sicafi. La poursuite de l’expansion contribuera également à améliorer la rentabilité par l’effet d’économies d’échelle. Sous réserve d’évènements extraordinaires, le gérant estime que les objectifs des prochains exercices en matière de rendement, tels qu’annoncée dans le prospectus d’émission, devraient pouvoir être atteints. Rapport du commissaire-réviseur L’information reprise aux présentes a été controlée par le Commissaire-réviseur, Ernst & Young, Réviseurs d’ Entreprises, représentée par Monsieur Jacques Vandernoot, lequel n’a pas formulé de réserves dans son rapport quant aux comptes annuels de l’exercice écoulé. Pour toute information complémentaire, prière de contacter M. J.L. Appelmans, Administrateur délégué, Leasinvest Real Estate Management SA,(tél.: 03/238 98 77 – fax: 03/237.52.99) [email protected]. Internet : http://www.leasinvest-realestate.com |
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