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Industrie: Immobilier Thème: Résultats annuels Leasinvest Real Estate Croissance du portefeuille de 20% en phase de réalisation pour Leasinvest Real Estate Leasinvest Real Estate sca est une Sicafi, reconnue depuis le 2 juillet 1999 . Leasinvest Real Estate est une des plus importantes Sicafis cotées à la Bourse de Bruxelles. Le portefeuille d’immeubles est composé principalement de bureaux situés dans des business parks dans la périphérie des grandes agglomérations belges. Leasinvest Real Estate investit également dans des immeubles de type semi-industriel. Stratégie Leasinvest Real Estate a comme objectif de faire croître son portefeuille d’immeubles afin d’atteindre les EUR 250 millions vers la fin 2001. Cette croissance se fera de préférence en y intégrant des business parks situés dans la périphérie de Bruxelles, Anvers et Gand ou des investissements en immeubles individuels, même en centre-ville. Pour chaque investissement un soin scrupuleux est apporté à la qualité, la modularité et l’équipement de ces immeubles. La croissance future permettra également une gérance active du portefeuille et un désinvestissement éventuel d’immeubles qui ne répondent plus entièrement à la stratégie. Réalisations depuis juillet 2000 Leasinvest Real Estate a acquis un nouvel immeuble de 1.872m², situé dans le site Delta Business Park à Satenrozen Kontich (Antwerpen) pour un prix de EUR 2.553.303,30. Leasinvest Real Estate a signé le 10 novembre 2000 une convention d’achat et d’apport avec le promoteur immobilier Eurocrossroads Business Park SA (détenue à 50/50 par le Groupe Aimé Desimpel et le Groupe Herman Uytersprot) pour l’acquisition phasée de cinq nouveaux immeubles situés sur le site Axxes 51-003 Business Park à Merelbeke (Gent). Ce même jour le premier immeuble a été acquis pour un montant de EUR 5.751.129,77. Les deux immeubles suivants seront apportés contre des nouvelles actions et des liquidités en avril 2001 et les deux immeubles restants devraient être acquis en octobre 2001. Cette acquisition devrait porter le portefeuille à EUR 210 millions en octobre 2001,soit une augmentation de 20% Chiffres A la clôture de la période intermédiaire au 31 décembre 2000, le portefeuille a été valorisé à EUR 185.860.649.
Le portefeuille
30.06.2000 31.12.2000*
Superficie totale ( m²)
144.278 149.236
Taux d’occupation
92,25% 94,34%
Taux d’occupation (incl.garantie Leasinvest SA)
100% 97,1%
Valeur acte en mains en EUR
177.288.491 185.860.649
Valeur vénale sans frais *
156.892.470 164.478.450
Résultats
Résultat opérationnel en EUR
10.415.528 4.878.076
Pourcentage de distribution
89,3% 93%
Résultat du portefeuille en EUR
2.597.092 210.325
Bilan
Fonds propres en EUR 134.161.935 139.250.337
Ratio d’endettement 27,4% 27,0%
01/07/99-30/06/00 01/07/00-31/12/00
Chiffres ‘000 EUR ‘000 EUR
Chiffre d’affaires net 12.704 6.486
Résultat d’exploitation 11.495 5.732.
Résultat financier -1.127 -850
Impôts 47 -1
Résultat opérationnel après impôts
10.415 4.878
Résultat du portefeuille 2.597 210
Résultat après impôts 13.013 5.088
* La valeur vénale sans frais représente la valeur d’évaluation du portefeuille immobilier sans frais d’acquisition, lesquels ont été estimés à 13%
Valorisations des experts Healey & Baker et Winssinger & Associés ont déterminé la valeur de marché (acte en mains) à EUR 185.860.649. Ils ont tenu compte des contrats locatifs existants. Sur cette base, le rendement initial immédiat s’élève à 7.51%. Evolution du cours de bourse L’action s’est stabilisée – pendant les six derniers mois de 2000 - autour de EUR 48. Le regain de confiance dans les actions ‘traditionnelles’, ainsi que l’annonce d’investissements importants prévus par Leasinvest Real Estate ont eu une influence positive sur l’évolution du cours de l’action dont la cotation est passée à EUR 54 au 31 décembre 2000 pour ensuite se stabiliser autour de EUR 49. Perspectives pour la période 01.01.2001- 30.06.2001 Leasinvest Real Estate finalisera en avril 2001 la deuxième phase de l’acquisition de deux nouveaux bâtiments sur le site Axxes 51-003 Business Park à Merelbeke (Gent). L’accroissement du portefeuille contribuera à la rentabilité. Des négotiations d’acquisition et/ou d’apport pour d’autres nouveaux immeubles sont en cours afin de poursuivre l’expansion du patrimoine. Rapport du commissaire sur la situation intermédiaire de Leasinvest Real Estate sur la période du 1er juillet 2000 ai 31 décembre 2000 Dans le cadre de l’information semestrielle, nous avons procédé à l’examen de la situation intermédiaire de Leasinvest Real Estate sca, établie sous la responsabilité du gérant de la société, arrêtée au 31 décembre 2000 dont le total du bilan s’élève à 7.660.302.575 BEF et dont le compte de résultats se solde par un bénéfice de 205.265.613 BEF. Notre examen a consisté principalement en l’analyse, la comparaison et la discussion des informations financières intermédiaires et a été effectué conformément à la recommandation de l’Institut des Réviseurs d’Entreprises relative à l’examen limité ; il a dès lors été moins étendu qu’une révision qui aurait eu pour but le contrôle plénier des comptes annuels. Cet examen n’a révélé d’éléments qui impliqueraient des corrections significatives de la situation intermédiaire. Bruxelles le 8 mars 2001 Ernst & Young Réviseurs d’Entreprises SCC Commissaire représentée par Jacques Vandernoot, Associé Jean-Louis Appelmans, administrateur délégué de Leasinvest Real Estate Management SA Tel: 03/238.98.77 Fax: 03/237.52.99 e-mail: jeanlouis.appelmans@leasinvest .be website: www.leasinvest-realestate.com
Internet : http://www.leasinvest-realestate.com |
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