Befimmo ( Cours :  BEFB  )
PRLine le 21/02/01

Creating value in Real Estate

Valeur intrinsèque à 58,50 EUR par action
Portefeuille immobilier à EUR 640,75 millions
Poursuite de la croissance des fonds propres: fusion proposée avec Bastionen Leopold NV
Confirmation de l’objectif de return sur fonds propres supérieur à 10%

Portefeuille immobilier

La valeur totale du portefeuille immobilier au 31 décembre 2000 s’élevait à EUR 640.746.000.
Cette valeur d’investissement 1 résultait :
- du rapport d’évaluation établi le 17 janvier 2001 par Winssinger & Associés, intégrant les valeurs attribuées aux immeubles évalués par Healey & Baker et CB Richard Ellis, conformément à l’article n° 56 §2 de l’Arrêté Royal du 10 avril 1995 relatif aux sicaf immobilières,
- de la valeur, au prorata de la participation de Befimmo, établie par Winssinger & Associés des actifs immobiliers des trois sociétés Bastionen Leopold NV, Bastionen Parc Leopold NV et Immobilière du Triomphe S.A., acquises le 20 décembre 2000 conjointement (50/50) par Befimmo et Fortis Banque,
- du cours de bourse au 31 décembre 2000 du portefeuille de titres immobiliers détenus par Befimmo.
Le portefeuille de Befimmo, en valeur consolidée, a grandi très significativement, soit de plus de 16%, depuis la dernière situation trimestrielle. Befimmo a ainsi intégré par voie de fusion avec la NV Wetinvest, l’immeuble «Media» à Vilvorde, et acquis en partenariat l’ex-portefeuille belge de Bastionen comprenant les immeubles «Van Maerlant », «Wiertz» et «Triomphe». L’objectif de rééquilibrage du portefeuille vers des segments de marché aux perspectives de plus-values plus prometteuses est ainsi atteint: les quartiers Léopold et Nord représentent aujourd’hui près de 50% du portefeuille et le poids du décentralisé en région bruxelloise est descendu à 13%.

Valeur d’actif net

La valeur totale de l’actif net de Befimmo (non-auditée) s’élevait à EUR 455.111.030, en progression de 5,40% par rapport au 30 septembre 2000.
Etant donné la création de 230.886 actions lors de la fusion Wetinvest, la progression de la valeur nette par action est de 2,3%. La valeur nette par action s’élève à EUR 58,50.
Cette valeur tient compte de charges non-récurrentes liées à la fusion Wetinvest et à la prise de participation dans les sociétés Bastionen Léopold, Bastionen Parc Léopold et Immobilière du Tri-omphe.
La valeur d’actif net par action était, au 31 décembre 1999, de EUR 56,88. Tenant compte du dividende brut de EUR 4 distribué le 21 décembre 2000, le return de l’action s’établit à 9,9%.

Perspectives

L’assemblée des actionnaires de Befimmo se prononcera le 2 mars prochain sur la fusion proposée avec la NV Bastionen Leo-pold qui est détenue conjointement par Befimmo et Fortis Banque. Bastionen Leopold est propriétaire de l’immeuble «Van Maerlant», situé à Bruxelles au coin des rues Belliard et Van Maerlant et entiè-rement occupé par la Commission Européenne. En cas d’accord de l’Assemblée, il en résultera une nouvelle croissance du portefeuil-le de 4% et un accroissement du nombre de titres de 1,6%. Befim-mo poursuit ainsi sa stratégie de croissance en intégrant dans son portefeuille des immeubles à potentiel de création de valeur tout en augmentant régulièrement ses fonds propres 2 .
Pour l’exercice en cours, Befimmo confirme sa prévision d’offrir à ses actionnaires un return sur fonds propres supérieur à 10% et un dividende en croissance de 3%.

1 Les règles en vigueur imposent de communiquer tant la valeur de vente que la valeur d’acquisition du portefeuille; cette dernière étant appelée «valeur acte en mains». Celle-ci incorpore des frais de transaction variables et d’au maximum 13%, frais qu’un investisseur aurait dû payer s’il avait procédé à l’investissement immobilier en direct. En conséquence, dans l’hypothèse d’une vente du porte-feuille à une valeur d’expertise, la valeur de vente nette pour la Sicafi s’établirait entre EUR 568 millions et EUR 641 millions.
2 La valeur d’actif net par action au 31 décembre 2000 n’est pas influencée par cette fusion qui se fait avec effet rétroactif comptable au 1er octobre 2000.

Prochains communiqués trimestriels

Les prochains communiqués trimestriels seront publiés aux dates suivantes, légèrement en avance par rapport au calendrier publié dans le rapport annuel 2000:
Résultats semestriels et valeur intrinsèque au 31 mars 2001 . . le 16 mai 2001
Valeur intrinsèque au 30 juin 2001 . . le 14 août 2001
Résultats annuels et valeur intrinsèque au 30 septembre 2001 . . le 14 novembre 2001

PRLine le 21/02/01

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