Befimmo ( Cours :  BEFB  )
PRLine le 15/05/01

Résultats Semestriels Befimmo: Croissance de 22% de la taille du portefeuille immobilier

RESULTATS SEMESTRIELS
(Période du 1er octobre 2000 au 31 mars 2001)
Befimmo
Société en Commandite par Actions
Creating value in real estate

Valeur intrinsèque à 60,60 EUR par action
Dividende attendu de 3,50 EUR net, en hausse de 3%
Progression du résultat semestriel courant par action de 5%
Return sur fonds propres de 10,6% en un an

Le résultat net au 31 mars 2001 est de EUR 18,18 millions, soit EUR 2,30 par action, ce qui est conforme aux prévisions du rapport annuel 2000. Comparé au résultat courant par action du premier semestre de l’exercice précédent, il est en progression de 5%.
Le résultat au 31 mars 2001 ne contient en effet pas de marge sur les opérations non récurrentes que Befimmo entend réaliser en menant sa politique de gestion dynamique du portefeuille. Par contre, il tient compte des charges non récurrentes liées aux fusions Wetinvest et Bastionen Leopold, ainsi qu’à la prise de participation dans les sociétés Immobilière du Triomphe et Bastionen Parc Leopold.
Le return (1) sur la période du 1er octobre 2000 au 31 mars 2001 est de EUR 26,90 millions, soit 3,40 EUR par action. La valeur intrinsèque au 31 mars 2001 s’élève ainsi à 60,60 EUR par action, en progression de 5,95% par rapport à la valeur intrinsèque au 30 septembre 2000.
Sur une période d’un an, depuis le 1er avril 2000, il s’établit à 6,17 EUR par action en tenant compte du dividende de décembre 2000. Sur base de la valeur intrinsèque au 1er avril 2000, le return s’élève à 10,6%.

Valeur du portefeuille immobilier

La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 22%, celle des fonds propres de 11%, dont 4,75% par création d’actions nouvelles. Befimmo poursuit ainsi sa stratégie de croissance en intégrant dans son portefeuille des immeubles à haut potentiel de création de valeur tout en augmentant régulièrement ses fonds propres.

Portefeuille immobilier

La valeur totale du portefeuille s’élève à EUR 673.529.000 contre EUR 549.849.000 au 30 septembre 2000, soit une progression de plus de 22%.
Cette valeur d’investissement (2) résulte du rapport d’évaluation établi le 17 avril 2001 par Winssinger & Associés, intégrant les valeurs attribuées aux immeubles évalués par Healey & Baker et CB Richard Ellis, conformément à l’article n°56 §2 de l’Arrêté Royal du 10 avril 1995 relatif aux sicaf immobilières, et du cours de bourse au 31 mars 2001 du portefeuille de titres immobiliers détenus par Befimmo.
La croissance de la valeur d’investissement, d’un montant de EUR 123.680.000, provient
-d’une part (pour un montant de EUR 114.954.000) des opérations de croissance, essentiellement: les fusions avec les sociétés Wetinvest et Bastionen Leopold, lesquelles étaient propriétaires respectivement des immeubles «Média» à Vilvorde et «Van Maerlant» dans le Quartier Léopold; les prises de participations dans les sociétés Immobilière du Triomphe et Bastionen Parc Leopold, propriétaires des immeubles «Triomphe» en décentralisé et «Wiertz» dans le Quartier Léopold; et la poursuite de l’opération Ikaros à Zaventem;
-et d’autre part (pour un montant de EUR 8.726.000) de l’augmentation de valeur du portefeuille sur la période. Celle-ci, véritable création de richesse, n’est pas reflétée dans le compte de résultats eu égard aux règles comptables et au prescrit de l’arrêté royal du 10 avril 1995, instituant le régime SICAFI.

Ces opérations ont été largement décrites à l’occasion des Assemblées Générales Extra-ordinaires des 12 décembre 2000 et 22 mars 2001, ainsi que dans les précédents communiqués de presse.
La composition du portefeuille qui comprend à présent 357.000 m 2 , principalement d’immeubles de bureaux, a ainsi été rééquilibrée vers la ville, principalement en faveur du Quartier Léopold par rapport aux situations décentralisées où les perspectives de plus-values sont mises en question.
Befimmo entend poursuivre à l’avenir sa stratégie d’anticipation de l’évolution des cy-cles de sous-marchés.
Suite aux opérations effectuées depuis le début de l’exercice, le portefeuille de Befim-mo, principalement des bureaux, ne comprend plus d’investissement qui à lui seul, en tant qu’ensemble immobilier, aurait une valeur supérieure à 20% du total des actifs.
Le taux d’occupation des immeubles s’élève à 98,10%. Le rendement locatif global du portefeuille sur les loyers en cours aug-mentés de la valeur locative estimée sur lo-caux inoccupés ressort à 7,54%.

Résultats semestriels (3)

La valeur d’actif net est en forte progres-sion, de plus de 11%, passant de EUR 431,8 millions en début d’exercice à EUR 479,2 mil-lions. Cette croissance résulte d’une part de la création de 358 378 actions nouvelles, soit 4,75% du capital, lors des opérations de fu-sion avec les sociétés Wetinvest et Bastionen Leopold, et d’autre part du return de la période.

Le ratio d’endettement au 31 mars 2001 s’élève à 31,01% du total de bilan.

Perspectives

Le résultat net par action devrait atteindre les 4,89 EUR annoncés dans le rapport annuel 2000.
Les objectifs de plus-values à réaliser sur des opérations non récurrentes, résultat de la gestion dynamique du portefeuille, de-vraient en effet être atteints dans le courant du second semestre. Le dividende brut à distribuer en décembre 2001 s’élèverait ain-si à 4,12 EUR par action (soit 3,50 EUR net) en croissance de 3% par rapport à celui de l’exercice précédent.

 
Bilan
(milliers d’euros)                      31.03.01            30.09.00
Actif
Frais d'établissement                      2.984               3.360
Valeur du portefeuille immobilier        667.032             543.096
Valeur des certificats immobiliers         6.497               6.813
Autres actifs                             18.033              19.409
Total de l'actif                         694.546             572.617
Passif
Capitaux propres                         497.200             431.777
Dettes à plus d'un an                     55.892              61.394
Dette à un an au plus                    159.454              79.447
    Dettes financières                   131.726              18.442
    Dettes commerciales                    2.787               6.545
    Autres dettes et régularisations      24.941              54.461
Total du passif                          694.546             572.617
Chiffres clefs
Ratio d'endettement                        31,0%               24,6%
Return sur fonds propres                   11,9%               11,7%
(base annuelle)
Actif net par action (EUR)                 60,60               57,20
Cours de bourse (EUR)                      58,80               58,00

Compte de résultats                     31.03.01            31.03.00
(milliers d’euros)
Chiffre d'affaires                        24.101              20.630
– Autres résultats d’exploitation         -2.696              -2.437
= Résultat d'exploitation                 21.405              18.193
+ Résultat financier                      -3.223              -1.608
= Résultat courant                        18.182              16.585
+ Résultat exceptionnel                     -                  2.669
= Résultat avant impôts                   18.182              19.253
Résultat après impôts                     18.180              19.231
Chiffres clefs (EUR)
Bénéfice par action                         2,30                2,55
Return par action                           3,40                3,66

Rapport du Commissaire agréé sur l’information semestrielle de la S.C.A. Befimmo au 31 mars 2001

Nous déclarons avoir procédé à l’examen limité de la situation semestrielle consolidée et non-consolidée de la S.C.A. Befimmo au 31 mars 2001 conformément aux recommandations de l’Institut des Réviseurs d’Entreprises.

Nos contrôles ont principalement consisté en l’analyse, la comparaison et la discussion des informations financières semestrielles qui nous ont été communiquées et ont dès lors été moins étendus qu’un contrôle plénier des comptes annuels.

Cet examen limité n’a pas révélé d’éléments nécessitant des corrections significatives de la situation semestrielle de la société.

Anvers, le 30 avril 2001

SC s.f.d. SCRL Deloitte & Touche
Anvers, le 30 avril 2001 Reviseurs d’Entreprises
représentée par J. Vlaminckx
Le rapport annuel 2000 et le rapport semestriel au 31 mars 2001 peuvent être demandés au siège social, Chaussée de la Hulpe 166 à 1170 Bruxelles (tél. 02.679.38.60 – fax 02.679.38.66 – e-mail [email protected])

PRLine le 15/05/01

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