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Industrie: Immobilier Thème: Résultats annuels Wereldhave WERELDHAVE BELGIUM: RESULTATS 2000 Augmentation de 13% de la valeur intrinsèque RESULTATS 2000 Le résultat net de Wereldhave Belgium pour l’exercice 2000 s’élève à 43,7 MEUR (1999 : 18,4 MEUR), y compris les plus-values réalisées. Les résultats opérationnels se sont développés conformément aux prévisions annoncées et s’élèvent à 16,9 MEUR (1999 : 16,4 MEUR). Suite à la vente de la valeur actualisée des futures redevances du bail emphytéotique de l’immeuble Joseph-II, Werelhave Belgium a réalisé une plus-value de 25,6 MEUR. La plus-value réalisée lors de la vente de l’immeuble sis Av. de Tervuren 219 à Woluwé-Saint-Pierre s’élève à 1,1 MEUR. Le total des plus-values réalisées durant l’année comptable s’élève à 5,02 EUR par action. Le bénéfice par action, y compris les plus-values réalisées, revient à 8,20 EUR (1999: 3,46 EUR) Le bénéfice opérationnel par action a augmenté de 3,07 EUR à 3,18 EUR. Les revenus bruts locatifs s’élèvent à 17,1 MEUR, le précompte immobilier recouvrable à 2,1 MEUR et les revenus financiers à 1,9 MEUR. La réévaluation du portefeuille pour l’exercice 2000 se chiffre à 7,0 MEUR. La valeur intrinsèque par action avant répartition du bénéfice s’élève à 54,79 EUR (1999 : 48,36 EUR). EVOLUTION DU PORTEFEUILLE La valeur de marché du portefeuille, y compris les biens immobiliers en construction, s’établit à 293,2 MEUR au 31 décembre 2000. La première phase du projet de construction “De Veldekens” à Berchem-Antwerpen (16.000 m²) a été réceptionnée en décembre. Entre-temps, cet immeuble est pratiquement loué pour la totalité. La construction de deux immeubles de bureaux de 11.200 m² chacun (phase II et III) dans le complexe d’immeubles de bureaux “De Veldekens” sis Roderveltlaan à Anvers a débuté au troisième et quatrième trimestre. La réception des immeubles est prévue pour le deuxième semestre 2001 respectivement le premier semestre 2002. La phase II est entièrement louée. Les travaux de la deuxième phase (12.700 m²) du Business- & Mediapark à Vilvoorde ont commencé en décembre 2000. CHIFFRES ANNUELS ET DIVIDENDE 2000 L’Assemblée Générale des Actionnaires se tiendra le 11 mai 2001 à 16 heures au siège social de la société. Lors de l’Assemblée Générale des Actionnaires, un dividende brut de 3,30 EUR (net 2,81 EUR) sera proposé au profit des actionnaires. Le dividende est payable à partir du 16 mai 2001. Le rapport annuel paraîtra fin mars 2001. PRÉVISIONS La location des projets en construction permettra une augmentation en constante progression du bénéfice opérationnel par action. S.A. WERELDHAVE BELGIUM N.V. E. De Landtsheer : 0032 2 732 19 00 MEUR = millions d’euros
ACTIF NET AU 31 DECEMBRE 2000
31/12/00 31/12/99
( x1.000 EUR) ( x1.000 EUR)
Total investissements immobiliers(1) 293.160 288.141
Investissements en immobilier
(terrains & immeubles) 238.075 231.455
Actif en construction 52.385 53.966
Bail emphytéotique 2.700 2.720
Matériel roulant et mobilier 204 105
Frais d'établissement 26 35
Actifs fixes financiers 62 -
Actifs circulants 63.867 51.998
Créances 12.929 1.060
Litige fiscal contesté 50.938 50.938
Valeurs disponibles 27.199 12.072
Total de l'actif 384.518 352.351
Total des dettes -92.367 -94.497
Dettes -41.439 -43.559
Litige fiscal contesté -50.938 -50.938
Actif net avant répartition du bénéfice 292.151 257.854
Dividende brut 17.595 16.380
Actif net après répartition du bénéfice 274.556 241.474
Valeur intrinsèque par action avant
répartition du bénéfice 54,79 EUR 48,36 EUR
Valeur intrinsèque par action après
répartition du bénéfice 51,49 EUR 45,29 EUR
Nombre d'actions 5.331.947 5.331.947
(1)Valeur de marché après déduction des frais d'enregistrement et autres frais de transactions d'un total de 13,9% d'après les données de l'expert immobilier indépendant.
A RESULTATS OPERATONNELS AU 31 DECEMBRE 2000
01/01/00 01/01/99
31/12/00 31/12/99
(x1.000 EUR) (x1.000 EUR)
Chiffre d'affaires 19.215 19.290
Résultat d'exploitation 14.804 16.148
Résultat financier 1.942 158
Résultat courant 16.746 16.306
Résultat exceptionnel 195 84
Résultat avant impôts 16.941 16.390
Impôts -6 -10
Résultat net 16.935 16.380
Bénéfice par action 3,18 EUR 3,07 EUR
B. RESULTATS DU PORTEFEUILLE AU 31 DECEMBRE 2000
01/01/00 01/01/99
31/12/00 31/12/99
(x1.000 EUR) (x1.000 EUR)
Plus et moins values sur la réalisation
des composants du portefeuille (par
rapport à la valeur d’acquisition). 26.772 2.063
Fluctuations sur la valeur du marché
des composants du portefeuille 6.970 3.078
PRLine le 22/02/01
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