Immobel ( Cours :  IMMO  )
PRLine le 22/03/01

Consolidation à la hausse des résultats

L’année 2000 se clôture pour la Compagnie Immobilière de Belgique par un résultat net consolidé en progression de 5 % soit 18,22 MEUR contre 17,40 MEUR en 1999.

Comme annoncé dans le dernier communiqué semestriel, le bénéfice annuel résulte principalement d’opérations réalisées durant les six derniers mois de l’exercice.

Le Conseil d’administration proposera à l’Assemblée générale la distribution d’un dividende brut par action identique à celui de l’exercice précédant, soit 2,73 EUR (2,05 EUR net).

Evolution des activités par secteur

Le résultat d’exploitation du département Promotion et Développement provient de la vente à la SNCB de l’immeuble « Midi Atrium » à Bruxelles et du dégagement de marges proportionnelles à l’état d’avancemenent de projets en développement qui avaient trouvé acquéreur au cours de l’exercice précédent dont notamment le « Silver Building », « l’Hôtel de Ligne » et « La Plaine 9/11 » à Bruxelles. Par ailleurs et pour le futur, ce département s’est également impliqué dans la mise en oeuvre d’importantes opérations en Belgique et à l’étranger, notamment le redéveloppement du Centre International Rogier à Bruxelles, la démolition-reconstruction de la Tour Centrale, anciennement occupée par la Loterie Nationale (projet Central Plaza) à Bruxelles, la réalisation de la première phase du vaste projet « Les Portes de l’Europe » (mise en valeur de l’ancien circuit de Nivelles) et l’acquisition en partenariat à Luxembourg d’un terrain permettant la construction de ± 22.000 m² de bureaux.

Au 1er janvier 2000, le stock portait en Belgique sur neufs projets en cours, ce qui représentait 134.000 m² hors sol (85.000 m² part Immobel), dont cinq totalisant 81.000 m² (34.000 m², part Immobel) étaient vendus. Quatre nouveaux chantiers (Portes de l’Europe, Drapiers, L’Oréal et Commerce) représentant 35.000 m² (21.000 m² part Immobel) ont été entamés durant l’exercice. En fin d’exercice, le stock portait sur neuf projets totalisant 132.000 m² (90.000 m² part Immobel) dont quatre totalisant 86.000 m² (60.000 m² part Immobel) étaient déjà vendus. Le résultat d’exploitation de ce département a doublé.

L’année 2000 a été marquée, pour le département Lotissement et Marchand de biens, par une légère régression du chiffre d’affaires par rapport à 1999 et par d’importants investissements lui permettant d’acquérir plus de 67 ha de terrains. Le résultat d’exploitation a diminué d’environ un tiers.

Le Project Management s’est impliqué dans le développement de projets importants pour le Groupe tels que le Centre International Rogier et le Central Plaza à Bruxelles. Il gère également plusieurs chantiers pour compte de tiers dont notamment la Maison de la Radio à Ixelles et l’immeuble Brederode situé au coin de la rue de Namur et de la rue de Brederode à Bruxelles. Le résultat d’exploitation a connu une progression de 70 %.

Les surfaces locatives confiées au département Gérance ont augmenté de 14 % par rapport à l’exercice précédent portant le total des surfaces gérées à 459.000 m². Le résultat d’exploitation est en très nette progression (plus de 100 %).

Grâce à la conjoncture économique favorable et au fait qu’il a obtenu la réception de plusieurs chantiers importants, le secteur Construction dans son ensemble a enregistré une très forte progression de son résultat.

La principale filiale industrielle du Groupe, la s.a. Les Entreprises Louis De Waele, a amélioré de 60 % son bénéfice après impôts par rapport à l’exercice précédent tout en maintenant un chiffre d’affaires de l’ordre de 100 MEUR.

En ce qui concerne le Patrimoine du Groupe en Belgique, la politique de résorption de la vacance locative ainsi que l’intensification des négociations de cession de divers immeubles constituent une indication très nette de la volonté de réalisation du patrimoine non stratégique de la société.

A ce titre, il convient de mentionner des contacts en cours pour la cession de la participation dans la filiale Mons Real Estate et pour la vente de l’hôtel sis chaussée de Tervuren 198 à Waterloo.

A l’étranger, l’exercice a été marqué par une augmentation sensible des revenus du patrimoine du Groupe.

Le résultat d’exploitation de ce département a diminué de 20 %.

Participation en CIBIX s.c.a.

La Compagnie Immobilière de Belgique détenait, au 31 décembre 2000, 40,80 % de la Sicafi CIBIX s.c.a. dont le porfeuille immobilier est passé de 66.515 m² hors sol, lors de son agréation comme Sicafi le 15 janvier 1998, à 127.320 m² au 30 septembre 2000.

Un dividende de 2,71 EUR/action brut ou 2,30 EUR/action net a été payé le 15 décembre 2000, ce qui correspond à un rendement brut annuel de 7,07 % du prix d’émission prévu lors de l’OPV en mai 1998.

Le Conseil d’administration de la Compagnie Immobilière de Belgique a décidé, lors de sa séance du 5 décembre 2000, de ne plus considérer CIBIX s.c.a. comme une participation stratégique du Groupe, mais bien comme un placement de trésorerie dont elle pourrait se séparer. En conséquence, cette participation a été sortie du périmètre de consolidation dès l’exercice 2000.

La participation de CIBIX s.c.a. qui était comptabilisée en Compagnie Immobilière de Belgique à la rubrique « Immobilisations financières – Participations mises en équivalence » passera à la rubrique « Placement de trésorerie ». Cette manière de procéder, appliquée aux apports ou aux ventes que la Compagnie Immobilière de Belgique ferait éventuellement dans l’avenir à CIBIX s.c.a., conduirait à dégager 100 % du résultat de l’opération alors qu’auparavant le résultat aurait été réduit en fonction du pourcentage de participation en CIBIX s.c.a.

Pour les opérations d’apport passées pour lesquelles des annulations de marge avaient été enregistrées, la société a suivi la même logique, ce qui permet de dégager un résultat d’exploitation complémentaire de 3,87 MEUR en 2000.

Enfin, la valeur comptable consolidée, au 31 décembre 2000, de l’action CIBIX s.c.a. dans les livres de la Compagnie Immobilière de Belgique est de 36,6 EUR.

Résultats consolidés

L’évolution des principaux éléments du compte de résultats consolidés est détaillée ci-après :

Résultat d’exploitation (avant amortissement des goodwills) Celui-ci atteint 46,66 MEUR contre 34,84 MEUR au 31.12.1999.

Résultat financier Le résultat financier se chiffre à –11,27 MEUR contre –8,54 MEUR au 31.12.1999.

Le bénéfice net de l’exercice s’établit à 18,22 MEUR contre 17,40 MEUR pour l’exercice 1999.

Bilan

Les fonds propres après répartition de l’exercice s’élèvent à 237,91 MEUR à comparer à 232,01 MEUR en 1999.

Par ailleurs, la valeur comptable de la participation (placements de trésorerie) dans CIBIX (40,80 %) s’établit à 66,35 MEUR en fin d’exercice à comparer à une valeur boursière de 71,53 MEUR soit 39,50 EUR par action au 31.12.2000.

Le coefficient d’endettement s’établit à 52 % contre 80,4 % au 31.12.99.

Les stocks sont de 152,25 MEUR contre 164,76 MEUR à la clôture de l’exercice précédent. Le patrimoine immobilier est de 170,36 MEUR contre 154,54 MEUR au 31.12.99 (chiffres excluant la participation dans la Sicafi).

Résultats sociaux et affectations

L’exercice social de la COMPAGNIE IMMOBILIERE DE BELGIQUE se clôture par un bénéfice net, avant prélèvement sur réserves immunisées, de 38,60 MEUR comparativement à 9,27 MEUR, au 31 décembre 1999.

Le bénéfice disponible, compte tenu du report de l’exercice précédent, s’élève à 58,68 MEUR.

Le Conseil d’administration proposera à l’Assemblée générale d’affecter ce solde bénéficiaire de la manière suivante :

 
Dividendes :11,22MEUR
Tantièmes :  0,59MEUR
Bénéfice à reporter :46,87 MEUR

Contact : Gaëtan PIRET, Administrateur phone : 02 / 422 54 47

Données comptables mentionnées en application de l'arrêté royal du 17/12/1998 modifiant l'arrêté royal du 3/7/1996 Le commissaire-reviseur a confirmé que les informations comptables reprises dans le communiqué n'appellent aucune réserve de sa part et concordent avec les comptes annuels arrêtés par le conseil d'administration.

 
Chiffres consolidés en millions d'Euro
                    31.12.2000                  
Avant amort.des goodwills Amort. des goodwills  Après amort. des goodwills
Chiffre d'affaires
        240,77                                        240,77
Résultats d'exploitation
         46,66                   -0,95                 45,71
Résultats financiers
        -11,27                                        -11,27
Résultat courant
         35,39                   -0,95                 34,44
Résultats exceptionnels
         -0,14                                         -0,14
Résultat avant impôts
         35,25                   -0,95                 34,30
Impôts  -16,08                                        -16,08
Résultat net consolidé (part Immobel)
         19,17                   -0,95                 18,22

 

Chiffres consolidés en millions d'Euro
                    31.12.1999                  
Avant amort.des goodwills Amort. des goodwills  Après amort. des goodwills
Chiffre d'affaires
        254,97                                        254,97
Résultats d'exploitation
         34,84                  -1,04                  33,79
Résultats financiers
         -8,54                                         -8,54
Résultat courant
         26,30                  -1,04                  25,25
Résultats exceptionnels
         -0,02                                         -0,02
Résultat avant impôts
         26,28                  -1,04                  25,24
Impôts   -7,82                                         -7,82
Résultat net consolidé (part Immobel)
         18,44                  -1,04                  17,40

 
                                    31.12.2000                31.12.1999
Cash-flow net consolidé                32,66                  27,83
Résultat net par action (consolidé) 4,43 EUR                  4,23 EUR
Valeur intrinsèque par action (1)  66,00 EUR                 70,67 EUR
Nombe d'actions                    4.114.098                 4.114.098

- En ce qui concerne les immeubls détenus en portefeuille, il est tenu compte d'une taxation potentielle calculée de la même manière qu'en cas de transformation en Sicafi. Dans le cas des immeubles destinés à être vendus en 2001 et 2002, l'ensemble des frais réels (taxes, courtages, frais de mutation, impôts et taxes) individualisés par projets a été déduit.

- Pour les autres plus-values, il est tenu compte d'une taxation potentielle en fonction des projets dans les sociétés concernées.
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