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Industrie: Immobilier Thème: Résultats annuels Leasinvest Real Estate Leasinvest: Return par action de l'exercice précédent 8,54 % - Dividende brut passe à 3,96 euros - Valeur d'investissement du portefeuille augmente de 34% Return par action de l'exercice précédent 8,54 % Dividende brut passe à 3,96 euros Valeur d'investissement du portefeuille augmente de 34% Bruxelles, 16 septembre 2002 - Résultats annuels audités pour l'exercice 01-02 (période du 1 juillet 2001 au 30 juin 2002)(1)
Bilan (x 1.000 euro)(2)
30/06/02 30/06/01 30/06/00
ACTIF
Actif immobilisé 269.519 200.945 177.288
Actif immobilisé matériel 269.519 200.945 177.288
Actif circulant 19.254 5.353 8.277
Créances à plus de 1 an 205 274 225
Créances à 1 an maximum 6.714 2.136 2.539
Placements et liquidités 11.947 2.729 5.450
Comptes de régularisation 388 214 63
TOTAL DE L'ACTIF 288.773 206.298 185.565
PASSIF
Fonds propres 152.820 145.526 134.162
Provisions 2.476 669 543
Dettes 133.477 60.103 50.860
Dettes financières à plus
de 1 an 7.475 46 46
Dettes financières à
1 an maximum 89.463 44.240 34.896
Dettes commerciales et
fiscales 2.464 2.240 3.197
Autres dettes 28.278 9.744 9.463
Comptes de régularisation 5.797 3.833 3.258
TOTAL DU PASSIF 288.773 206.298 185.565
Compte de résultats (x 1.000 euro)(3)
30/06/02 30/06/01 30/06/00
Résultats d'exploitation
Produits d'exploitation 20.265 15.822 15.424
Charges d'exploitation -5.015 -4.342 -3.929
Bénéfice d'exploitation 15.250 11.480 11.495
Produits financiers 410 611 121
Charges financières -3.255 -2.295 -1.249
Impôts -10 646 48
Bénéfice opérationnel 12.395 10.441 10.415
Résultats sur le portefeuille
Fluctuations de la valeur marchande
des éléments du portefeuille 429 613 2.598
Bénéfices sur le portefeuille 429 613 2.598
Résultats exceptionnels
Frais exceptionnels -19
Résultats à affecter
Bénéfice de l'exercice 12.806 11.054 13.013
Affectation de la fluctuation de la valeur marchande du portefeuille
Transfert aux réserves
non disponibles (-) -429 -613 -2.598
Bénéfice de l'exercice à affecter 12.377 10.441 10.415
Données par action (euro) 30/06/02 30/06/01 30/06/00 Nombre d'actions 2.830.366 2.725.624 2.525.124 Valeur de l'actif net (hors dividende) 53,99 53,39 53,13 Valeur de l'actif net (dividende inclus) 58,25 57,52 57,25 Revenus locatifs (garantie locative incluse) 6,15 5,37 5,03 Résultat d'exploitation 5,48 4,54 4,55 Résultat opérationnel (EPS) 4,45 4,13 4,12 Résultat du portefeuille 0,15 0,24 1,03 Résultat net 4,60 4,37 5,15 Cashflow net (CFS) 4,34 4,22 4,35 Dividende brut 3,96 3,80 3,68 Dividende net 3,37 3,23 3,13 Explication des résultats annuels A la clôture de son exercice 01-02, la sicafi Leasinvest Real Estate publie pour la première fois des résultats consolidés. La consolidation inclut les résultats de Leasinvest Real Estate SCA et les sociétés immobilières Brussimmo SA et Ekiport SA, qui ont été acquises par Leasinvest Real Estate dans le courant de l'exercice. Avec 12,8 millions euros, le bénéfice net de Leasinvest Real Estate a progressé de 16 % par rapport à l'exercice précédent. Grâce à l'accroissement du portefeuille et un taux d'occupation plus important, les revenus locatifs (hors garantie locative) ont augmenté de 26 %, à 17,1 millions euros. Le résultat d'exploitation affiche une hausse de 33 %, à 15,2 millions euros, tandis que le résultat opérationnel s'élève à 12,4 millions euros, soit un gain de 19 %. Le bénéfice net par action est de 4,60 euros, soit une augmentation de 5,26 % par rapport aux 4,37 euros de l'année précédente. Les revenus locatifs par action (hors garantie locative) sont passés de 5,37 euros à 6,15 euros. Le résultat d'exploitation par action a augmenté de 20,7 %, passant de 4,54 euros à 5,48 euros. Le résultat opérationnel par action (EPS) s'élève à 4,45 euros, soit une augmentation de 7,8 % par rapport aux 4,13 euros de l'année précédente. Le cashflow net par action (CFS) s'est hissé à 4,34 euros contre 4,22 euros l'année précédente. La valeur nette de l'actif par action (dividende non compris) s'élevait à 53,99 euros le 30 juin 2002 contre 53,39 euros l'année d'avant. Grâce aux acquisitions la valeur d'investissement du portefeuille immobilier s'est élevée à 269,5 millions euros, ce qui représente une hausse de 34 % par rapport aux 201 millions euros de l'année précédente.(4) La valeur de liquidation du portefeuille a été portée à 238,5 millions euros. Le taux d'endettement du portefeuille s'est augmenté de 27,28% à 44,94 %.(5) Le taux d'occupation, hors garantie locative, a atteint 97,11 %, comparé à 94,2 % un an auparavant. Si l'on prend en considération la garantie locative, le taux d'occupation a atteint 100 %. Le rendement locatif s'est élevé à 7,77%, hors garantie locative, et 8,01%, garantie locative comprise. Affectation du résultat - dividende net de 3,37 euros Le bénéfice statutaire total à affecter de l'exercice 01-02 s'élève à 13.275.488,83 euros. Leasinvest Real Estate proposera à l'assemblée générale ordinaire des actionnaires de reporter 2.256.396,62 euros à l'exercice suivant et de distribuer 11.019.092,21 euros sous forme de dividende. Le dividende brut s'élève ainsi à 3,96 euros pour toutes les 2.830.366 actions. Le dividende net, libre du précompte mobilier, est à 3,37 euros. Le return total par action se chiffre, pour l'exercice passé, à 8,54%.(6) Le taux de remboursement s'élève à 93 % (contre 92 % l'année dernière) comme prévu dans le prospectus d'émission de 1999. Le paiement du dividende interviendra contre la remise du coupon n° 3 à partir du 28 octobre 2002 et pourra être obtenu aux guichets de la BBL, de Dexia Banque, de Fortis Banque et de la banque Degroof. Investissements de l'exercice 01-02 Bruxelles Quartier Léopold - rue de Trèves 74, 1000 Bruxelles Leasinvest Real Estate a réalisé un premier investissement dans le quartier Léopold, le principal marché partiel bruxellois. En avril 2002, la sicafi a acquis les actions de la société immobilière Brussimmo pour un montant de 24,5 millions euros. L'actif de cette société comprenait un immeuble de bureaux situé à l'angle de la rue de Trèves et de l'avenue Belliard et qui était entièrement loué par l'EFTA (European Free Trade Association). Anderlecht, Parc Scientifique Erasme, chaussée de Lennik 451 boîte 1, 1070 Anderlecht En août 2002, Leasinvest Real Estate a repris la société immobilière Ekiport. Le prix de l'acquisition de 100 % des actions s'élevait à 1,7 millions euros. La sicafi a également repris les dettes inter-sociétés d'Ekiport pour un montant de 26,1 millions euros. Leasinvest Real Estate est entrée en possession des actions le 1er juin 2002. Ekiport est propriétaire d'un nouvel immeuble de bureaux situé dans le Parc scientifique Erasme à Anderlecht. Le bâtiment est cédé en leasing à L'Oréal Belgilux. Périphérie gantoise, Axxes Business Park - bâtiments D1, 2, 6 et 7, Guldensporenpark 22-40, 9820 Merelbeke Après des investissements antérieurs dans ce parc d'entreprises, la sicafi a acquis quatre autres immeubles de bureaux ce qui fait d'elle le propriétaire de la quasi-totalité de la première phase de ce parc. En octobre et décembre 2001, Leasinvest Real Estate a investi au total 23,9 millions euros dans les bâtiments D6 et D7 (13,7 millions euros) et D1 et D2 (10,2 millions euros). Perspectives Pour l'exercice 02-03, Leasinvest Real Estate prévoit un résultat distribuable de 12,9 millions euros ou 4,55 euros par action. Leasinvest Real Estate prévoit de poursuivre sa croissance à long terme jusqu'à 500 millions euros en continuant à exploiter son taux d'endettement autorisé de 50% et via d'éventuelles reprises ou fusions avec des sociétés immobilières non cotées au moyen de transactions partagées en liquidités/actions. Par ailleurs, la sicafi continue à ouvrer pour l'amélioration de ses ratios financiers ainsi qu'à l'accroissement du rendement des dividendes. A propos de Leasinvest Real Estate La sicafi Leasinvest Real Estate gère un portefeuille d'espaces de bureaux et de stockage de qualité, qui représente une valeur d'environ 270 millions euros (valeur au 30 juin 2002). Les immeubles se situent principalement dans la périphérie du triangle Bruxelles/Gand/Anvers. Le portefeuille représente une surface de plus de 190.000 m², répartie entre 13 emplacements différents. Les principaux investissements de la sicafi sont: Leasinvest Real Estate est notée sur Euronext et a été repris en janvier 2002 dans le NextPrime segment en janvier 2002. (1) Les données comptables exposées dans ce rapport ont été contrôlées par le commissaire Ernst & Young, Réviseurs d'entreprises, représenté par Monsieur Jacques Vandernoot, qui n'a formulé aucune réserve dans son rapport sur le dernier exercice. Pour tout complément d'information, contactez
Internet : http://www.leasinvest-realestate.com |
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