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Industrie: Immobilier Thème: Résultats trimestriels Leasinvest Real Estate Résultats du premier trimestre de l'exercice 02-03 - non audités (période du 1er juillet au 30 septembre 2002) Chiffres clés (en milliers d'euros)
Premier Exercice Premier
trimestre 2001-02 trimestre
2002-03 30/06/2002 2001-02
30/09/2002 30/09/2001
Résultats Résultats Résultats
consolidés consolidés statutaires
Portefeuille (x 1.000 euros)
Valeur d'investissement 268.508 269.519 201.049
Valeur de liquidation théoretique 233.602 234.482 174.913
Revenus locatifs (x 1.000 euros) 5.206 17.105 3.687
Taux d'endettement (%) 41,26 (1) 44,94 (1) 26,20
Valeur de l'actif net
par action (euro) 54,77 53,99 (2) 54,35
Taux d'occupation (%)
Y compris garanties locatives 98,15 100,00 100,00
Hors garanties locatives 96,92 97,11 96,68
Rendement locatif (%)
Y compris garanties locatives 7,90 8,01 8,05
Hors garanties locatives 7,81 7,77 7,74
Nombre d'actions 2.830.366 2.830.366 2.725.625
Résultat net par action (euro) 1,19 4,45 1,01
Résultat à affecter par action (euro) 0,78 4,60 0,96
(1) Y compris garanties locatives(2) Emission de 104.742 nouvelles actions pour l'apport de l'immeuble D2 de l'Axxes Business Park à Merelbeke (Gand) Bilan (en milliers d'euros)
Premier trimestre Exercice Premier trimestre
2002-03 2001-02 2001-02
30/09/2002 30/06/2002 30/09/2001
Résultats Résultats Résultats
consolidés consolidés statutaires
ACTIF
ACTIF IMMOBILISE 268.508 269.519 201.049
Immobilisations corporelles 268.508 269.519 201.049
ACTIF CIRCULANT 6.059 19.254 6.144
Créances à plus de 1 an 187 205 257
Créances à 1 an maximum 4.660 6.714 2.517
Placements et liquidités 614 11.947 3.254
Comptes de régularisation 598 388 116
TOTAL DE L'ACTIF 274.567 288.773 207.193
PASSIF
FONDS PROPRES 155.025 152.820 148.138
Provisions 2.658 2.476 669
DETTES 116.884 133.477 58.386
Dettes financières à plus de 1 an 7.475 7.475 46
Dettes financières à 1 an maximum 88.633 89.463 41.977
Dettes commerciales et fiscales 3.080 2.464 2.500
Autres dettes 11.835 28.278 9.752
Comptes de régularisation 5.861 5.797 4.111
TOTAL DU PASSIF 274.567 288.773 207.193
Solvabilité (%) 56,46 52,92 71,50
Taux d'endettement (%) 41,26 (1) 44,94 (1) 26,20
(1) Y compris provisions pour l'exit tax
Compte de résultats (en milliers d'euros)
Premier trimestre Exercice Premier trimestre
2002-03 2001-02 2001-02
30/09/2002 30/06/2002 30/09/2001
Résultats Résultats Résultats
consolidés consolidés statutaires
RESULTAT OPERATIONNEL
Produits d'exploitation 5.854 20.265 4.270
Charges d'exploitation -1.335 -5.015 -1.025
Résultat d'exploitation 4.519 15.250 3.245
Produits financiers 54 410 112
Charges financières -1.200 -3.255 -595
Impôts -5 -10 -5
Résultat opérationnel 3.368 12.395 2.757
RESULTAT DU PORTEFEUILLE
Variation de la valeur de marché
des éléments du portefeuille -1.163 429 -144
Bénéfice ou perte sur portefeuille 429
Résultat du portefeuille -1.163 -144
RESULTAT EXCEPTIONNEL
Charges exceptionnelles -19
RESULTAT A AFFECTER
Bénéfice de l'exercice 2.205 12.806 2.613
Affectation de la variation de
la valeur de marché du portefeuille
Transfert aux réserves indisponibles -429
Prélèvements sur les réserves
indisponibles 1.163 144
Bénéfice de l'exercice à affecter 3.368 12.377 2.756
Commentaires sur les résultats du premier trimestre de l'exercice 02-03
Leasinvest Real Estate publie des chiffres trimestriels pour la première fois. Les résultats du premier trimestre de l'exercice 2002-03 (période du 1er juillet au 30 septembre 2002) sont consolidés et comprennent les chiffres trimestriels de Leasinvest Real Estate Comm. VA et des deux entreprises immobilières que Leasinvest Real Estate a acquises au cours de l'exercice précédent, à savoir Brussimmo SA et Ekiport SA. Le résultat d'exploitation a augmenté de plus de 39 % pour atteindre 4,5 millions d'euros (contre 3,2 millions d'euros un an auparavant) et le résultat opérationnel a atteint 3,4 millions d'euros, ce qui représente une augmentation de 22% par rapport au premier trimestre de l'exercice précédent. Le résultat du portefeuille s'élève à -1,2 millions d'euros et cela est principalement dû à la baisse générale des valeurs immobilières. Pour le trimestre précédent, le résultat net de Leasinvest Real Estate s'élevait à 2,2 millions d'euros, contre 2,6 millions d'euros au cours du même trimestre de l'exercice précédent. Les revenus locatifs enregistrés au cours du trimestre précédent s'élevaient à 5,2 millions d'euros. Au 30 septembre 2002, la valeur de placement du portefeuille immobilier s'élevait à 268,5 millions d'euros1, ce qui représente une légère diminution par rapport aux 269,5 millions de la fin de l'exercice précédent (30 juin 2002). La valeur de l'actif net du portefeuille a augmenté pour atteindre 155 millions d'euros (+1,44% par rapport à la fin de l'exercice précédent). La valeur de l'actif net par action avec le dividende s'élevait à 54,77 euros contre 53,99 euros au 30 juin 2002. Événements importants survenus pendant le premier trimestre 02-03 Anvers centre - vente de l'immeuble au Britselei 3-5-7 En juillet, Leasinvest Real Estate a conclu un accord de principe concernant la vente de l'immeuble de bureaux situé au 3-5-7 Britselei à Anvers. La sicafi a vendu cet immeuble de bureaux pour 0,56 millions d'euros et a enregistré une plus-value de 39.000 d'euros comparée avec la valeur de placement au 30 juin 2002. Cette transaction s'inscrivait dans la politique de désinvestissement de Leasinvest Real Estate selon laquelle plusieurs petits bâtiments non stratégiques ont été vendus afin d'optimaliser la gestion du portefeuille. Perspectives et prévisions Pour l'exercice 02-03, Leasinvest Real Estate prévoit un résultat distribuable de 12,9 millions d'euros ou 4,55 euros par action. A plus long terme, Leasinvest Real Estate prévoit une croissance qui atteindra une valeur de placement de 500 millions d'euros grâce à l'utilisation du taux d'endettement autorisé de 50 % et à des reprises de ou fusions éventuelles avec des sociétés immobilières non cotées en bourse via des transactions partielles en espèces/actions. En outre, la sicafi continuera à rechercher une amélioration accrue de ses ratios financiers et à viser un rendement croissant du dividende. 1 Valeur de placement estimée au 30 septembre 2002 par Cushman & Wakefield Healey & Baker. A propos de Leasinvest Real Estate La sicafi Leasinvest Real Estate gère un portefeuille d'espaces de bureaux et de stockage de qualité, qui représente une valeur de placement de 268,5 millions euros (valeur au 30 septembre 2002). Les immeubles se situent principalement dans la périphérie du triangle Bruxelles/Gand/Anvers. Le portefeuille représente une superficie de plus de 190.000 m2, répartie entre 13 emplacements différents. Les principaux investissements de la sicafi sont: Leasinvest Real Estate est notée sur Euronext et a été reprise dans le NextPrime segment en janvier 2002. Pour plus d'informations, veuillez contacter Véronique Bockstal
Internet : http://www.leasinvest-realestate.com |
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