Accueil
PRline France
PRline Espagne
PRline Italie
|
|
 |
|
Accueil PRline France PRline Espagne PRline Italie
|
|
||||
|
Industrie: Immobilier Thème: Résultats Cofinimmo Forte progression du résultat net courant par action au 30 septembre 2002: + 23,6% Confirmation des perspectives de résultat net courant pour l'exercice 2002 Croissance importante (+ 12%) du dividende par action prévue pour l'exercice 2002: EUR7,00 brut par action COMPTES CONSOLIDÉS AU 30 SEPTEMBRE 2002 Le résultat net courant au 30 septembre 2002 s'élève à EUR 6,49 par action, soit 23,6% de plus que le résultat au 30 septembre 2001 qui atteignait EUR 5,26 par action. Ce résultat confirme la tendance du premier semestre qui avait vu le résultat net courant par action s'établir à EUR 4,30. Le résultat net par action (après incorporation du résultat sur portefeuille) au 30 septembre 2002 s'élève à EUR 6,09 en retrait de 11,7% par rapport à 2001. La valorisation du portefeuille immobilier au 30 septembre 2002 est inchangée par rapport à celle du 30 juin 2002. L'actif net par action (avant répartition du dividende de l'exercice 2002) s'élève à EUR 109,43 au 30 septembre 2002 contre EUR 103,17 au 31 décembre 2001. BILAN CONSOLIDE x 1.000 EUR 30-sept-02 31-déc-01 ACTIF Immobilisations incorporelles 123 126 Immobilisations corporelles 1.565.537 1.484.357 Immobilisations financières 1.047 1.022 Créances à plus d'un an 143.022 141.388 Créances à d'un an au plus 17.299 13.258 Placements de trésorerie 27.857 27.463 Valeurs disponibles 2.378 158 Comptes de régularisation 14.968 13.174 Total de l'Actif 1.772.231 1.680.946 PASSIF Capitaux propres - Part du groupe 780.069 734.197 Intérêts de tiers 73.103 66.681 Provisions pour risques et charges 59.243 65.132 Dettes à plus d'un an 547.952 581.529 Dettes financières 519.970 554.275 Dettes non financières 27.982 27.254 Dettes à un an au plus 270.613 213.191 Dettes financières 250.345 149.615 Dettes non financières 20.268 63.576 Comptes de régularisation 41.251 20.216 Total du Passif 1.772.231 1.680.946 Ratio d'endettement sur total de l'Actif 46,19% 47,28% COMPTE DE RESULTATS CONSOLIDES x 1.000 EUR 30-sept-02 30-sept-01 A. RESULTAT NET COURANT Loyers 86.557 81.275 Impôts et charges non récupérés -1.151 -790 Autres revenus d'exploitation 416 786 Loyers nets 85.822 81.271 Frais directs d'exploitation immobilière -7.367 -4.380 Frais indirects d'exploitation immobilière -6.529 -5.362 Résultat immobilier 71.926 71.529 Charges d'exploitation corporate -2.928 -2.587 Résultat d'exploitation 68.998 68.942 Produits financiers 8.496 16.517 Charges financières -28.330 -31.228 Impôts -41 -6.915 Résultat net courant 49.123 47.316 Intérêts minoritaires 2.839 9.863 Part du groupe 46.284 37.453 B. RESULTAT SUR PORTEFEUILLE Plus ou moins-values sur réalisation d'éléments du portefeuille 5.660 1.627 Extourne des variations historiques de valeur préalablement comptabilisées sur éléments réalisés -5.060 -1.595 Variation de valeur de marché des éléments du portefeuille, nette d'exit tax -3.450 11.730 Résultat sur portefeuille -2.850 11.762 RESULTAT NET DE LA PERIODE Intérêts minoritaires 2.839 9.863 Part du groupe 43.434 49.215 Nombre moyen d'actions ayant jouissance du résultat de la période 7.128.283 7.116.479 Nombre d'actions en fin de période 7.128.283 7.116.479 Résultat net courant par action / part du groupe (en EUR) 6,49 5,26 Résultat net par action / part du groupe (en EUR) 6,09 6,92 ACTIF NET PAR ACTION (en EUR)* 30-sept-02 31-juin-02 31-dec-01 Avant répartition du dividende relatif à l'exercice 2001 109,42 Après répartition du dividende relatif à l'exercice 2001 109,43 106,80 103,17* Valeur d'investissement A. Commentaires sur le compte de résultats consolidés au 30 septembre 2002 Les loyers nets au 30 septembre 2002 sont en progression de 5,6% par rapport à 2001. Les frais directs d'exploitation sont, conformément aux budgets, en augmentation en raison de sorties et d'entrées plus nombreuses de locataires et du report de certains travaux de rénovation légère prévus initialement en 2001. L'année 2001 avait été particulièrement favorable en matière de frais directs. L'augmentation des frais indirects d'exploitation immobilière résulte uniquement du provisionnement de frais divers pour des opérations de croissance actuellement en cours. La marge d'exploitation se conforte néanmoins au-dessus de 80% confirmant la tendance des exercices précédents. Le résultat financier est influencé positivement par la baisse des taux en 2002 et les mécanismes de couverture mis en place. Les produits financiers sont principalement constitués des intérêts perçus sur les créances de redevances emphytéotiques relatives à l'immeuble Belliard I-II. La fusion avec Primaedis en juillet 2001 a mis fin à l'impôt des sociétés supporté jusque là. Elle a été simultanée à une forte diminution de la part des tiers minoritaires dans le résultat. Il en résulte donc une hausse du résultat net courant de EUR 1,23 par action par rapport au 30 septembre 2001 (+ 23,6%). B. Commentaires sur le bilan consolidé au 30 septembre 2002 La valeur de marché du portefeuille immobilier (valeur estimée d'investissement du patrimoine) atteint EUR 1.564,98 millions* au 30 septembre 2002 à comparer à EUR 1.483,73 millions au 31 décembre 2001. L'écart résulte des acquisitions et cessions de l'exercice. L'actif net par action s'élève à EUR 109,43 au 30 septembre 2002 contre EUR 103,17 au 31 décembre 2001. Le ratio des dettes (financières et autres) au total de l'actif s'élève à 46,19%, contre 47,28% au 31 décembre 2001. En effet, les cessions et le résultat positif des trois premiers trimestres 2002 permettent de dégager une capacité d'investissement à plus de EUR 135 millions. * La valeur de liquidation du portefeuille, après déduction des droits d'enregistrement de la valeur d'investissement, est de EUR 1.401,80 millions. DÉSINVESTISSEMENT Au cours du troisième trimestre, Cofinimmo a vendu, avec plus-value, l'entrepôt sis à Zaventem, Leuvensesteenweg 534 destiné à un développe-ment commercial pour un montant de EUR 3,60 millions. Cette transaction porte le montant total des cessions de l'exercice à EUR 37,53 millions. Les cessions s'inscrivent dans la politique constante de recentrage et de valorisation optimale du portefeuille conduite par Cofinimmo et les prix obtenus confirment la juste valorisation des biens à l'actif du bilan. LOCATIONS Un bail a été conclu avec la Régie des Bâtiments (Etat Fédéral) pour la location de la Tour Regina Victoria (ex IBM) sis Square Regina Victoria 1 -1210 Bruxelles, destinée à la Police Fédérale pour une surface de 25.200 m2. Par ailleurs, un bail a été conclu avec IBM pour la location d'une surface supplémentaire de 5.100 m2dans le parc d'affaires Leopold Square. Celui-ci comporte au total (Phase 1 et 2) 59.820 m2de bureaux et est loué à concurrence de 52.720 m2, tandis que 7.100 m2restaient disponibles dont 3.200 m2font l'objet de garanties locatives de longue durée. La signature de ce bail réduit donc la surface à rentabiliser à 3.900 m2. PERSPECTIVES AU 31 DÉCEMBRE 2002 ET DIVIDENDE DE L'EXERCICE 2002 Compte tenu des résultats du présent trimestre, les perspectives de résultat pour l'année 2002 sont aujourd'hui quelque peu supérieures à nos pré-visions mises à jour dans le dernier rapport semestriel. La permanence probable au cours du dernier trimestre des facteurs ayant généré la progression du résultat permet d'envisager un résultat net courant par action supérieur à EUR 8,50 et la distribution d'un dividende de l'ordre de EUR 7,00 par action pour l'exercice 2002. La progression du dividende envisagé en 2002 (+ 12%) serait par conséquent nettement supérieure à celle des exercices précédents (+ 3,5% en moyenne). ACQUISITION D'UN PORTEFEUILLE DE CINQ IMMEUBLES DU GROUPE DEXIA Dexia Banque Belgique et Cofinimmo ont annoncé le 8 octobre dernier que Dexia Banque Belgique et certaines de ses filiales cèderaient à Cofinimmo cinq immeubles de bureau localisés à Bruxelles et entièrement loués au Groupe Dexia pour des périodes minimum de 6 ou 9 ans. Le rendement locatif brut initial du portfeuille atteint 7,0%; pendant la durée des baux, la majorité des frais directs incomberont aux locataires. Quatre de ces immeubles (Ligne, Congrès, Meiboom et Seny) ainsi que l'annexe du cinquième seront acquis par voie d'achat pour un prix de EUR 105,75 millions, droits d'enregistrement ou TVA compris. Le dernier immeuble, le Livingstone comprend deux parties: le Livingstone I ainsi que le terrain du Livingstone II sont propriétés de DVV Verzekeringen-Les AP Assurances SA, tandis que sa propre filiale Livingstone Building SA est superficiaire du terrain et propriétaire du bâtiment Livingstone II. Ces deux sociétés proposeront chacune à leurs actionnaires d'opérer une scission partielle de leurs patrimoines aux termes de laquelle leurs biens immobiliers seraient transférés à Cofinimmo. Celle-ci proposera à ses actionnaires d'approuver la fusion par apport desdits patrimoines immobiliers, évalués conventionnellement à respectivement EUR 48,10 millions et EUR 58,39 millions, soit globalement à EUR 106,49 millions, contre l'émission de 461.523 actions revenant aux actionnaires de DVV-LAP (à savoir principalement Dexia Banque Belgique) et de 560.211 actions attribuées aux actionnaires de Livingstone Building (à savoir principalement DVV-LAP), soit globalement 1.021.734 actions nouvelles qui auront jouissance dans les résultats de Cofinimmo à partir du 1er janvier 2003 (premier dividende versé en mai 2004). Le prix d'émission des 1.021.734 actions nouvelles sera la valeur intrinsèque de l'action Cofinimmo prévisionnelle au 31 décembre 2002, après répartition du dividende afférent à l'exercice 2002. Cette valeur intrinsèque prévisionnelle est de EUR 104,22 se composant de (i) la valeur intrinseque au 30 septembre 2002 (EUR 109,43), (ii) plus le résultat net prévu pour le 4ème trimestre 2002 (EUR 1,79) et (iii) moins le dividende brut prévisionnel de l'exercice 2002 (EUR 7,00). Les conseils d'administration de Cofinimmo, de DVV-LAP et de Livingstone Building ont déposé auprès des greffes des tribunaux de commerce de Bruxelles et Anvers le 18 octobre 2002 les deux projets de scission/fusion partielle entre ces sociétés. Cofinimmo convoquera pour le 2 décembre 2002 une assemblée générale extraordinaire de ses actionnaires à laquelle sera proposé d'approuver lesdits projets de scission/fusion. Au cas où cette assemblée ne réunit pas le quorum requis pour délibérer valablement, une seconde assemblée extraordinaire serait convoquée avec le même ordre du jour pour le 19 décembre 2002, qui pourrait délibérer valablement quelque soit le nombre d'actions représentées. Les scissions/fusions partielles auront pour date effective le 30 décembre 2002 et les achats d'immeubles interviendront à la même date. La transaction respecte le ratio d'endettement maximum autorisé aux sicafis de 50%, par le fait que la valeur des immeubles achetés est légèrement inféri-eure à celle de ceux acquis par voie de scission/fusion. La capacité d'investissement de Cofinimmo ne s'en trouve donc pas affectée. Dexia Banque Belgique est garant de l'ensemble de la transaction à l'égard de Cofinimmo et s'est engagée à conserver les nouvelles actions Cofinimmo pendant au moins une période de 15 mois. Après cette transaction le Groupe Dexia sera le premier actionnaire de Cofinimmo. L'expert immobilier indépendant Winssinger & Associés a attesté que les prix des immeubles auxquelles les opérations prédécrites se traiteront ne dépassent pas la valeur de marché de ces immeubles. Les sociétés Cofinimmo, DVV-LAP et Livingstone Building ayant un administrateur commun en la personne de Monsieur Guido Roelandt et celui-ci ayant fait part au conseil d'administration de Cofinimmo de ce qu'il avait un intérêt patrimonial indirect dans la réalisation de ces opérations, ce conseil a établi un rapport spécial sur cette situation conformément à l'article 523 du Code des Sociétés. INDEPENDENT AND SELF MANAGED PROPERTY COMPANY Pour tout renseignement complémentaire: Serge Fautré - Chief Executive Officer tél: 02-373 00 00 - fax: 02-373 94 20 E-mail: [email protected] Internet : http://www.cofinimmo.com |
   |
PRLine Benelux Bruxelles +32 2 403 13 80 Copyright PRLine Benelux 1999-2003. Tous droits réservés. L'archivage des contenus est interdit sauf pour un usage personnel et non commercial. Les textes des communiqués et avis paraissent sous l'entière responsabilité de ceux qui les diffusent et PRLine n'en assure que la reprise sans autre garantie que la fidelité de cette reprise. Leur contenu n'engage, pour quelque type de responsabilité que ce soit, que leur auteur. Les communiqués et les cours des actions sont uniquement fournis à titre d'information et non dans le but d'effectuer des transactions. PRLine ne saurait en aucun cas être tenu pour responsable des erreurs ou délais et de leurs eventuelles conséquences.  |
|
Technologie par Companynews Groupe |
( Cours : 