Cofinimmo ( Cours :  COFB  )
PRLine le 10/05/01

Résultat global par action du premier trimestre en progression de 11%

1. Comptes consolidés au 31.03.2001

Le résultat opérationnel (résultat courant net) du premier trimestre 2001 s'élève à EUR 1,90 par action, soit 16,6% de plus que le résultat du premier trimestre 2000 qui atteignait EUR 1,63 par action. De ce résultat de EUR 1,90, EUR 0,14 s’explique toutefois par un élément non récurrent, à savoir l’encaissement du dividende d’une société non consolidée. Le résultat global par action du premier trimestre, incluant le résultat sur portefeuille, est quant à lui en croissance de 11,1%. Cette progression résulte principalement de l’acquisition de Primaedis en 2000, ainsi que de l’élément non récurrent précité.

Cofinimmo a cédé le 9 mars 2001 les immeubles sis Grand Place 12A, 13, 14 et Galerie Agora 15 à Bruxelles pour un prix total de EUR 3,63 millions, en dégageant une légère moins-value par rapport à la valeur comptable au 1er janvier 2001.

Au 31.03.01, le taux d’endettement (brut des placements de trésorerie et des valeurs disponibles) atteint 35,05%.

Par ailleurs, Cofinimmo a vendu le 11 avril 2001 avec plus-value, le bâtiment Empereur sis boulevard de l’Empereur 20 à Bruxelles pour un prix de EUR 29,21 millions. Si l’on tient compte de cette cession et que l’on soustrait des dettes le dépôt gagé de EUR 26 millions effectué par la Commission Européenne pour couvrir sa part dans la rénovation du bâtiment Belliard I – II et qui accroît le total du bilan, le taux d’endettement revient à 32,91%.

 

BILAN CONSOLIDE (non audité)            
(x 1.000 EUR)                         31.03.2001         31.12.2000
ACTIF           
Immobilisations corporelles            1.593.949          1.589.006
Immobilisations financières                6.258              7.161
Créances à plus d'un an                   70.425             69.511
Créances à un an au plus                  11.180             11.198
Placements de trésorerie                  32.068             26.247
Valeurs disponibles                        3.913              1.430
Comptes de régularisation                 18.177             13.989
Total de l'Actif                       1.735.970          1.718.542
PASSIF          
Capitaux propres                       1.127.582          1.106.961
Part du groupe                           725.750            709.408
Intérêts de tiers                        401.832            397.553
Provisions pour risques et charges        10.980             10.980
Dettes à plus d'un an                    315.340            336.646
Dettes financières                       288.753            310.410
Dettes non financières                    26.587             26.236
Dettes à un an au plus                   255.143            252.252
Dettes financières                       143.436            136.269
Dettes non financières                   111.707            115.983
Comptes de régularisation                 26.925             11.703
Total du Passif                        1.735.970          1.718.542
Ratio d'endettement sur total de l'Actif  35,05%             35,59%



COMPTES DE RESULTATS CONSOLIDES (non audité)            
Résultats analytiques (x 1.000 EUR)     31.03.2001      31.03.2000
                 (retraité)
A. RESULTAT COURANT NET         
Loyers                                      30.370          16.379
Impôts et charges non récupérés               -272            -137
Loyers nets                                 30.098          16.242
Frais directs d'exploitation immobilière      -910          -1.420
Frais indirects d'exploitation immobilière  -1.667            -835
Résultat immobilier                         27.521          13.987
Charges d'exploitation corporate              -694            -741
Résultat d'exploitation                     26.827          13.246
Résultat financier                          -5.151          -1.620
Impôts                                      -3.902             -34
Résultat courant net                        17.774          11.592
Part du groupe                              13.495          11.592
Intérêts minoritaires                        4.279      
B. RESULTAT SUR PORTEFEUILLE            
Plus ou moins-values sur réalisation d'éléments 
du portefeuille                                 51           1.711
Extourne des variations historiques 
de valeur préalablement         
"comptabilisées sur éléments réalisés"        -384          -1.033
Variation de valeur de marché des éléments 
du portefeuille, nette d'exit tax            3.179           2.425
Résultat sur portefeuille                    2.846           3.103
RESULTAT GLOBAL DE LA PERIODE               20.620          14.695
Part du groupe                              16.341          14.695
Intérêts minoritaires                        4.279      
Nombre moyen d'actions ayant jouissance 
du résultat de la période                7.115.954       7.103.305
Nombre d'actions en fin de période       7.115.954       7.103.305
Résultat courant net par action / 
part du groupe  (en EUR)                      1,90            1,63

Valeur d'actif net par action (en EUR)        31.03.2001       31.12.2000
Avant répartition du dividende de l'exercice 2000     -          105,74
Après répartition du dividende de l'exercice 2000  101,99         99,69

2. Répartition de dividende au titre de l’exercice social 2000

Il a été décidé à l'Assemblée Générale Ordinaire des actionnaires du 27 avril 2001, la distribution d'un dividende brut pour l'exercice 2000 de EUR 6,05 par action, en augmentation de 3,4% sur celui de l'exercice précédent (EUR 5,85). Après retenue du précompte mobilier de 15%, le dividende net de l'exercice 2000 atteint EUR 5,14 par action à comparer à EUR 4,97 pour l'année précédente. Le dividende est payable dès le 7 mai 2001 aux guichets de la BANQUE ARTESIA, de la BANQUE BRUXELLES LAMBERT, de LA BANQUE DEGROOF, de la FORTIS BANQUE et de la KBC BANK, contre remise du coupon n°8.

3. Nominations statutaires

L’Assemblée Générale Ordinaire a renouvelé pour une durée d’un an les mandats d’administrateurs de Messieurs B. Cardon de Lichtbuer, E. De Vocht, J.-F. Lisman, J.-L. Raemdonck van Megrode, et G. Roelandt, ainsi que de P&V Assurances S.C., qui est représentée par Monsieur J. Forest. Ces mandats prendront fin lors de l’Assemblée Générale Ordinaire qui approuvera les comptes de l’exercice 2001. Le mandat d’administrateur de Monsieur A. Levaux venait à expiration au moment de l’Assemblée et celui-ci n’en sollicitait pas le renouvellement. L’Assemblée l’a remercié pour sa précieuse contribution au développement de Cofinimmo.

Independent and Selfmanaged property company
Focused on offices in Brussels
The largest in Belgium, with a portfolio of 767,000 m²
and a market capitalisation of 668 million EUR
COFINIMMO is a SICAFI, similar to US REITs

Pour tout renseignement complémentaire :
Bernard CARDON DE LICHTBUER
Administrateur Délégué Cofinimmo
tél : (02) 373.00.06
fax : (02) 373.00.10
E-mail : [email protected]

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Internet : http://www.cofinimmo.com
E-Mail :
Contact : Bernard Cardon de Lichtbuer Telephone :

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