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Industrie: Immobilier Thème: Résultats annuels WERELDHAVE BELGIUM WERELDHAVE BELGIUM : Résultats 2002 Le résultat net opérationnel de Wereldhave Belgium s'élève à 19,6 millions d'EUR (2001: 20,2 millions d'EUR) en ce compris le résultat financier de 0,9 millions d'EUR (2001: 1,9 millions d'EUR) et les résultats exceptionnels de 0,2 millions d'EUR (2001: 0,5 million d'EUR). Les plus-values réalisées s'élèvent à 11,9 millions d'EUR (2001: nul). Le bénéfice de l'exercice à affecter s'élève à 31,5 millions d'EUR (2001: 20,2 millions d'EUR) . Le bénéfice opérationnel par action s'élève à 3,69 EUR (2001: 3,79 EUR); les plus-values réalisées sur le portefeuille s'élèvent à 2,22 EUR par action (2001: nul). EVOLUTION DU PORTEFEUILLE En septembre Wereldhave Belgium a conclu un accord avec la 'Vlaamse Gemeenschapscommissie' portant sur un bail emphytéotique de 27 ans pour l'immeuble 'Monnaie House' à Bruxelles. A la fin de la période convenue, la 'Vlaamse Gemeenschapscommissie' aura le droit d'acquérir l'immeuble pour un euro. Les futures redevances du bail emphytéotique ont été vendues par la suite. Par cette vente une plus-value de 11,9 millions d'EUR a été réalisée. La réception de l'immeuble de bureaux (11.200 m² - phase III) dans le complexe 'De Veldekens' sis Roderveldlaan à Berchem-Antwerpen et de l'immeuble de bureaux (12.700 m² - phase II) dans le 'Business- & Mediapark' sis Medialaan à Vilvoorde a eu lieu durant le 3-ième trimestre. 1.123 m² dans la phase III de l'immeuble de bureaux 'De Veldekens' ont été loués. La valeur du portefeuille atteint 303,7 millions d'EUR au 31 décembre 2002 contre 301,0 millions d'EUR au 31 décembre 2001. L'augmentation nette de 2,7 millions d'EUR est due aux investissements d'une valeur de 6,4 millions d'EUR, à une réévaluation positive du portefeuille s'élevant à 9,9 millions d'EUR et à un désinvestissement 'Monnaie House' s'élevant à 13,6 millions d'EUR. CHIFFRES ANNUELS ET DIVIDENDE L'Assemblée Générale des Actionnaires se tiendra le mercredi 9 avril 2003 à 11h00 au siège social de la société. Lors de L'Assemblée Générale des Actionnaires, un dividende brut de 3,70 EUR (net 3,15 EUR) par action sera proposé. Le dividende est payable à partir du 16 avril 2003. Le rapport annuel 2002 paraîtra mi-mars. PREVISION Wereldhave Belgium prévoit pour 2003 un résultat équivalent à celui de 2002. Ce résultat sera , entre autres, déterminé par les possibilités de location des deux nouveaux immeubles situés à Berchem-Antwerpen et Vilvoorde. N.V. WERELDHAVE BELGIUM S.A. Vilvoorde, le 20 février 2003. Pour plus d'informations : Eddy De Landtsheer 00 32 2 732 19 00 - www.wereldhavebelgium.com BILAN AU 31 DECEMBRE 2002
31/12/2002 31/12/2001
( x1.000 EUR) ( x1.000 EUR)
Frais d'établissement 9 17
Immobilisations corporelles 301.214 298.548
Terrains & immeubles* 300.993 243.021
Mobilier et matériel roulant 221 203
Immobilisations en cours - 55.324
Immobilisations financières 62 62
Actifs circulants 73.244 68.173
Total de l'actif 374.529 366.800
Total des dettes -53.652 -68.103
Actif net avant répartition du bénéfice 320.877 298.697
Dividende brut 19.728 19.195
Actif net après répartition du bénéfice 301.149 279.502
Valeur intrinsèque par action
avant répartition du bénéfice 60,18 EUR 56,02 EUR
Valeur intrinsèque par action
après répartition du bénéfice 56,48 EUR 52,42 EUR
Nombre d'actions 5.331.947 5.331.947
* Non compris la valeur de l'emphytéose de 2,6 millions d'EUR A . RESULTATS OPERATIONNELS AU 31 DECEMBRE 2002
01/01/2002 01/01/2001
31/12/2002 31/12/2001
(x1.000 EUR) (x1.000 EUR)
Chiffre d'affaires 23.431 21.747
Résultat d'exploitation 18.593 17.897
Résultat financier 873 1.877
Résultat courant 19.466 19.774
Résultat exceptionnel 201 445
Résultat avant impôts 19.667 20.219
Impôts -19 -7
Résultat opérationnel net 19.648 20.212
Bénéfice par action 3,69 EUR 3,79 EUR
B. RESULTATS DU PORTEFEUILLE AU 31 DECEMBRE 2002
01/01/2001 01/01/2001
31/12/2002 31/12/2001
(x 1.000 EUR) (x 1.000 EUR)
Plus et moins values sur réalisation
de composantes du portefeuille
(par rapport à la valeur d'acquisation) 11.862 -
Fluctuations de la valeur de marché
des composantes du portefeuille 9.865 3.929
SCA Wereldhave Belgium CommVA. - Communiqué de presse 20/02/03
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